admin 知识分享 2023-02-02

珠海房价多少钱一平方新楼盘（价格情况+附带区域分析）

其中，最高备案价是56240.18元/㎡，最低备案价是45065.83元/㎡；此次备案户型的面积段为74.01㎡-166.47㎡。

②奥园学苑壹号（奥园珺和庭) 根据公示信息，奥园学苑壹号（奥园珺和庭）2栋，共有276套房源取得价格备案，销售均价为38443.36元/㎡。

其中，最高备案价是44098.89元/㎡，最低备案价28821.11元/㎡；此次备案户型的面积段为77.72㎡-123.24㎡。

③正方云曦山花园。根据公示信息，正方云曦山花园3栋，共有107套房源取得价格备案，销售均价为30603.65元/㎡。

其中，最高备案价是33139.05元/㎡，最低备案价27953.13元/㎡；此次备案户型的面积段为95.53㎡-181.59㎡。

二、金湾区：备案均价28014.98元/㎡，1个项目共60套房源可售。

在本次公布的价位备案信息中，金湾区仅有1个项目得到商品房价格备案信息公布——星光海岸花园。星光海岸花园3栋，总共六十套房源可出售，备案信息平均价28014.98元/㎡。在其中，最高备案价是30356.02元/㎡，最低备案价24375.13元/㎡；本次备案信息户型结构的面积段为67.94㎡-99.22㎡。

三、斗门区：备案均价约1.67万-2.12万/㎡，3个项目共285套房源可售。

在本次公示的价格备案中，斗门区共有3个项目获得商品房价格备案公示，分别是：

①南光泊岸花园：根据公示信息，南光泊岸花园3栋，共有85套房源取得价格备案，销售均价为21232.40元/㎡。

其中，最高备案价是22087.00元/㎡，最低备案价20527.00元/㎡；此次备案户型的面积段为75.84㎡—89.18㎡。

②湖心明荟花园：根据公示信息，湖心明荟花园3栋，共有102套房源取得价格备案，销售均价为19269.72元/㎡。

其中，最高备案价是20252.77元/㎡，最低备案价16912.40元/㎡；此次备案户型的面积段为75.61㎡-87.07㎡。

③华发水郡花园：根据公示信息，华发水郡花园45栋，共有98套房源取得价格备案，销售均价为16666.40元/㎡。

其中，最高备案价是17190.00元/㎡，最低备案价12320.00元/㎡；此次备案户型的面积段为116.73㎡-140.37㎡。

进到四季度之后，珠海各类新楼盘都是紧锣密鼓报备，为抢占先机进入市场做好充分的准备。十一月首轮商品房报备更加是达到1500套房源总数，大量纯新产品产品涌进市場，不容置疑让买房者拥有更多的挑选。和十一月首轮本案状况相比较，12月的状况還是很明朗的。虽说在房源总数上稍逊一筹，但在报备面积段上挑选的空間很大，产品相对而言也比较丰富。

看完了官方数据，再来给大家总结下珠海目前主要几个热门区域的情况，看看大家更适合去选择哪个区域入手。

①横琴

不缺钱买珠海横琴，这是因为珠海横琴的住宅区具有稀缺性。然而缺陷也很突出，现阶段沒有人口数，人口数的添加和产业链的真正落地還是一个长期的过程，如今说的基本都是数字，实际效果最后凸显出来，要做好准备。但政府出钱塑造这么个地方，又有更深层次的实际意义，那么就不是出钱玩玩的事情。

珠海横琴新区、自贸区、琴澳合作桥头堡…珠海横琴的基本面有多好？已不用赘言。

其强悍的带货能力，也显而易见，如一体化区域内的十字门，拍出珠海市地价TOP1地块，保税区楼面价破2万/平…这年代，只要是跟珠海横琴“沾亲带故”的区域，都不可能弱。

说回楼价，珠海横琴“本尊”，可供应宅地甚少，物稀为贵，二零一四年又迎来“爆发年”。年中，珠海市”双限令”放开，在珠海横琴购买商品住宅不会再须要提供社保或纳税证明，年底，横琴自贸区地位谈妥，迎快速发展重大利好，楼市拐点来临。因而，当初楼价就已达41563.26元/平，要晓得，当初全市均价也仅14895.54元/平。

②香洲

香洲老城区，快速发展了许多年，配套设施相对完善完善，实际上也能看的出来了，新楼盘并不是很多，最昂贵的依旧是口岸附近。自个住的话，毫无疑问香洲是最合适的，啥都有，方便快捷，可是投資的话，它还能翻倍吗，你不远千里的举着全部的家产来投資，又不是来做慈善的，跑赢通胀这个问题要考虑的。

身为珠海市配套设施最完善的传统市区，坐享情侣路、日月贝等城市地标的老城区，一直以来是买家置业的优先选择。“精雕细琢”的主城区，环境、配套设施仍在连续不断升级完善。香山湖公园、香炉湾城市阳台項目、优特汇购物中心等连续不断建设、落地、开放，主城区面貌紧随珠海市快速发展的大流，日新月异。

不仅如此，主城区又有着众多规划区，吉大、拱北为传统豪宅区，情侣湾1号、万科海愉半岛、仁恒滨海中心、鹏瑞珠澳湾中心等顶流项目在这里集聚。对于新、老香洲，则是强文化教育规划区，文园、九中、紫荆中学、香洲一小、香华实验学校等名校环伺，更涌现了五洲花城系列名盘，更有在此之前关注度极高的“双凤凰”学区。

深入分析各类原因，老香洲用地开发殆尽，很少有新鲜血液填补，二手房源又不断地折旧，但鉴于“底子”好，因此香洲区的物业以保值为重，增值为辅。买香洲也是一个稳字。

③金湾

金湾太大，更有大片大片的土地，现阶段能买的也是航空新城这块，航空新城是金湾区现阶段实实在在能看得到够得着的配套设施大城，潜质和未来发展都很出色。航空新城坐享高规划、高起点的航空新城、滨海商务区，更有航空产业园，生活上，这里有华发商都、市民艺术中心、中心河生态公园、航空主题乐园等百花齐放。

除此以外，文化教育上，广东实验中学金湾学校附属初中、航空新城小学落地，容闳、三鑫等教育品牌入驻。交通出行上，洪鹤大桥开通，鹤港高速、珠机城际2期建设热火朝天。从一块滩涂地，到现如今的西部新城，金湾蝶变效率，领跑各类板块，此外，其楼价上涨幅度，也领跑全市。

至于其余的地方還是多了解一下好了，贪图便宜总是要交学费的。虽然政府也在发力西区的发展趋势，可是能力有限，要排队慢慢来的，一下子吃不成大胖子，中国基建再牛也须要财政支持，早些年买的人都赚到了，这几年依旧有空间，说到底交通出行利好还没充分来，商业服务准备嗨了还没开，還是有一波行情的。

④斗门镇

斗门镇的库存量确实不容小觑。当地人住的多，可是你觉得跑去投资的话，我觉得就就这样吧，都是盘，唯①的商业服务家和城在湖心路口，湖心路都膨胀成什么样子了。再说了，日后你去卖，都是盘，跟人家比没下限吗？比价格便宜吗？因此斗门镇還是更加适合刚需客入手，这儿的低楼价，好环境，确确实实让斗门镇有一较之力。而客观事实确确实实也证明了，长期霸占珠海成交转化率榜一位置的斗门镇，确确实实很受大家欢迎啊。

说到底，斗门镇房价“友善”，在刚性需求可以承担的范围内，且旅游行业资源比较丰富，坐享金台寺、斗门古街、御温泉、黄杨河等风景名胜，近日，省政F又批复同意设立珠海斗门智能制造经济开发区，助推斗门镇夯实基础“工业强区”。

那么接下来，看一下斗门镇房价的“演变史”。二零一四年，斗门镇房价8561.52元/平，2016年成为了“万元大户”，2017年达到近七年最大峰值，2020年均价下降至14420.32元/平。

7年時间，上涨幅度达68.43%，跑赢全市。且据调查，二零一四年-2020年，井岸镇共售出61380套商品房，比金湾（43546套）还多出约2万套，为全市之最。一起来看看井岸镇楼价最贵的板块——湖心路，因为近市区，湖心路自然而然变成主城与西区融合的桥头堡，变成首先享受市区外溢的板块。

2016年，珠海市西部中心城区整体规划（二零一五-2030）批前公示公告出炉，确定了井岸镇板块中心和金湾板块中心为发展“双核”，至此，湖心路前景愈加明确，从一个“小透明”，蜕变为热门购房板块。

以紧临主干路的家和城为例子，二零一三年，家和城曾售出6800元/平的平均价，二零一四年均价飙到9字头，二零一五年更直接破万，现阶段平均价19000元/平左右。“早买早享受”，当初的准业主，现如今，已一边享受着“安居乐业”的幸福感，一边则享受着物业增值提供的安稳感。

⑤唐家高新园区

唐家高新园区，坐落于珠海北部，产业链、文化教育、交通出行等各方面并驾齐驱，均衡发展。产业链上，据2021年珠海高新区工作报告显示，去年珠海高新区主园区GDP超268亿元、年均增速8.1%；软件和集成电路产业链规模超85亿元，生物医药和医疗器械产业链规模超62亿元、年均增长20%以上，产业链强劲，增长迅猛。

教育上，北师大珠海校区、北理工珠海学院、北师港浸大（UIC）、中大珠海校区云集，还有近期发布场地土地清理公告的澳门科技大学珠海校区也落户片区。此外，正在筹办的珠海大学是否择址唐家，非常值得畅想，毕竟片区学术氛围浓厚，有着“珠海大学城”的美誉。

交通上，片区拥有两个城轨站（珠海北站、唐家湾站），其中珠海北站更规划有多条重磅线路，金琴快线、兴业快线，则拉近片区与市区、横琴的距离。

除了城市界面变化肉眼可见外，唐家房价七年间，也稳健增长了近8800元/平。2014年均价18150.07元/平，2016年均价刺破2万/平，2018年均价达到近七年最高峰值，随后逐渐平稳回落至2020年的26946元/平。

对比2014年，涨幅达48.46%，虽略低于全市水平，但销售套数却由1177套，增长到7550套，实现逆势跳涨。可见，近一两年开始崭露头角的唐家，热度不断攀升，据中原数据显示，今年4月唐家成交均价已达31497.49元/平，与老香洲、吉大、南湾不相上下。

尤其进入买家核心视野的北围，近几年收割利好，乘势崛起。尽管处于“原始积累”阶段，又未到集中交楼期，居住氛围欠佳，但随着越来越多产业项目落成、开工，以及宝龙城商业综合体、礼和中学逐渐推进，片区形势一片大好。

目前，华发、美的、宝龙、仁恒、清能等项目陆续入市，不少新盘均价已摸高3字头，对比前期25000元/平上下的单价，三年时间，北围涨幅最高约28%。由于房价“高开”，前期过分透支，北围房价将保持平稳“爬坡”。除非深中通道、广州地铁18号线、深珠合作区等重点项目迎实质性进展，或片区引入某所重磅学府等利好，才会驱动北围房价大幅增长。

看完了各大板块的情况，博主再总结下珠海房价接下来的走势。

①看人口

截至2020年底，珠海市常住人口总数244.96万人，常住人口增速指数全国第①。相较于2010年，珠海十年增长约89万人。

逐年增加的人口，将带来了蓬勃的居住需求，珠海的人气聚拢能力可见一斑。

②看GDP

根据统计，2021年前三季度，珠海的GDP是2756.31亿元，排名广东省第6。

此外，在21世纪经济研究院联合发布的《2020年中国296个地级及以上城市营商环境报告》中，珠海在296个城市中脱颖而出，城市营商环境总排名位居全国第15名，发展势头强劲。

③看土拍

截止2021年10月底，珠海土拍总揽金约165亿，共拍出14宗住宅用地。

无一地块延拍、流拍，其中5宗地块溢价成交。开发商拿地积极性提高，对珠海楼市保持了一致的看好。

楼市向来都是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，经济强、人口净流入的地区，房价越稳。显然，珠海既有人气，又有底气。从一系列的数据可以看出，珠海基本面坚挺，2022房价上涨仍是一大趋势。

根据珠海中原研究中心数据，2021年1月以来，珠海全年房价表现坚挺，相比今年一月，房价上涨18%。正是因为高企的房价，也阻挡了一大波珠海“刚需”和“改善”的脚步。既然如此，以珠海主城为锚点，寻找外溢的新板块，便是应有之义。

而且这里整理了近七年（2014年-2020年）珠海房价数据，可以发现七年间，全市购房成本增加了近9000元/平方，均价由2014年的14896元/平方，增长至2020年的23811元/平方，涨幅达59.86%。而来到2021年的最后一个月，珠海市房价已经涨到了25650元/平方！

珠海房价，经历了“七年之痒”，来到第八个年头的年末，还是一个字——“涨”！

所以不难看出之后珠海房价的走势，相信大概率还是涨。因为接下来的珠海，发展只会更强。随着交通、配套、产业、环境各方面的资源和规划落实，珠海这座本身实力不俗的城市，只会走向更好的未来。而至于房地产？作为一座城市经济最直观的体现，房价想不涨都难。

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